Раздел дома и долгов при разводе: как это решает суд

Короткий ответ

Имущество, нажитое в браке, по общему правилу делится поровну. Суд может отступить от равенства, например учитывая интересы несовершеннолетних детей, но это нужно доказывать. Долги делят иначе: общим считается тот, по которому всё полученное было потрачено на нужды семьи. Срок для иска о разделе после развода — три года.

Что делится, а что нет

• Делится то, что приобретено в браке: дом, квартира, земля, машина, вклады, доли в бизнесе.
• Не делится то, что получено в дар или по наследству, а также принадлежавшее до брака. Но если в такое имущество в браке были вложены значительные средства, возможны отдельные требования.

Дом и земельный участок

Дом, построенный в браке, обычно считается общим, даже если земля оформлена на одного из супругов. Суд смотрит, когда начато строительство, на чьи деньги оно шло, как оформлены права.

Раздел может быть таким:

• дом делится по долям, и каждый супруг становится собственником своей доли;
• дом остаётся одному супругу, другой получает денежную компенсацию;
• в редких случаях дом делится в натуре, если это допускают его конструкция и нормы.

Если дом не достроен, это тоже имущество: достроен он или нет, влияет на оценку и порядок раздела.

Ипотека

Банк не участвует в разделе имущества супругов. Он остаётся кредитором того, кто подписал кредитный договор, и считает его должником, независимо от решения суда. Поэтому раздел ипотечного дома требует отдельной договорённости: кто и как платит, и нужно ли согласие банка на изменение собственника.

Если жильё куплено с использованием материнского капитала, нужно учитывать доли детей.

Долги

Общим считается долг, по которому все полученные деньги потрачены на нужды семьи: ремонт, покупку жилья, лечение, содержание детей. Если один из супругов взял кредит на личные цели, это его долг.

Доказывать нужды семьи, как правило, должен тот, кто хочет разделить долг. В одном из разобранных на сайте дел требование признать кредиты общими долгами было отклонено, потому что не доказали, что деньги пошли на семью. Подробности — по ссылке ниже.

Срок

После расторжения брака иск о разделе подаётся в течение трёх лет. Отсчёт идёт со дня, когда человек узнал или должен был узнать о нарушении права, а не обязательно со дня развода. Например, когда бывший супруг отказался делить имущество или продал его.

Что важно учесть

• Документы. Договор купли-продажи, платёжки, выписки, выписка из ЕГРН.
• Распоряжение имуществом. Если супруг продал общее имущество без вашего согласия, это отдельные требования и своя история доказательств.
• Вопросы связаны. Раздел дома часто влияет на право проживания и на место жительства детей.

Подробнее о том, как проходит работа и сколько это стоит, на странице юрист по разделу имущества супругов в Казани.

Из практики

В одном из дел мужчина жил в доме, собственником которого не был, и после конфликта его перестали пускать домой. В том же деле другая сторона пыталась признать свои кредиты общими долгами, но не смогла доказать, что деньги тратились на семью. Подробности — в разборе дела по ссылке ниже.

Частые вопросы