Реестровая ошибка: что это и как её исправить

Короткий ответ

Реестровая ошибка — это неверные сведения об участке в ЕГРН, которые попали туда из документа, подготовленного кадастровым инженером или другим лицом. Типичные признаки: границы участков пересекаются, дом или забор по реестру оказываются на чужой земле, площадь не совпадает с реальной. Если соседи согласны, ошибку исправляют заявлением в Росреестр с новым межевым планом. Если не согласны или Росреестр отказывает, дело решает суд.

Чем она отличается от технической ошибки

Техническая ошибка — это описка при внесении сведений: перепутана цифра, неверно перенесён адрес. Её исправляет сам орган регистрации.

Реестровая ошибка возникла раньше: неверные координаты уже были в межевом плане, а реестр их воспроизвёл. Поэтому «поправить цифру» обычно нельзя, нужно новое измерение участка.

Термин «кадастровая ошибка» остался в старых документах и статьях: после 2017 года закон говорит о реестровой ошибке.

Реестровая ошибка или спор о границе

Это главный вопрос, от которого зависит дело.

• Реестровая ошибка — в реестре неверно отражено то, что сторонами не оспаривается. Например, обе стороны годами пользуются участками в одних границах, а в ЕГРН координаты сдвинуты.
• Спор о границе — стороны по-разному понимают, где она должна проходить. Например, сосед передвинул забор и захватил часть земли. Это уже не ошибка реестра, и требования формулируются иначе. О том, что делать в такой ситуации, мы писали в разборе про захват участка соседом.

Если выбрать неверный способ защиты, суд откажет, а время и деньги будут потеряны.

Как исправить без суда

Подходящий путь, если исправление не затрагивает чужие права:

1. Закажите у кадастрового инженера уточнение границ и новый межевой план.
2. Если ошибка затрагивает соседей, нужно согласовать границы с ними.
3. Подайте заявление в Росреестр с межевым планом.

Если реестр отказывает или приостанавливает учёт из-за пересечения границ, это сигнал: скорее всего, потребуется согласие соседей или решение суда.

Как исправляют через суд

• иск, как правило, подаётся в районный суд по месту нахождения участка (подсудность уточняется по делу);
• ответчик — как правило, правообладатель смежного участка, чьи сведения связаны с ошибкой; Росреестр обычно привлекается третьим лицом;
• главное доказательство — заключение кадастрового инженера, а в споре — судебная землеустроительная экспертиза;
• в иске нужно просить исправить сведения: указать, какие координаты считать верными.

К требованиям собственника, не связанным с лишением владения, исковая давность, как правило, не применяется. Но если на деле речь о захвате земли, срок и способ защиты могут быть иными.

Что важно учесть

• Экспертиза стоит денег. Её нужно закладывать в бюджет заранее.
• Результат нельзя предугадать. Эксперт может предложить несколько вариантов исправления, и они по-разному затрагивают постройки и заборы.
• Без документов не обойтись. Нужны правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН и межевой план.

Если у вас такая ситуация, подробнее о том, как проходит работа и сколько это стоит, на странице юрист по реестровой ошибке в Казани. Если у вас спор о том, где проходит забор, смотрите страницу споры о границах участка.

Из практики

Один из разобранных на сайте споров о границе дошёл до кассации: сначала эксперт предложил закрепить забор по фактическому положению, а в итоге граница была установлена иначе. Это не дело о реестровой ошибке, но оно показывает, как важна экспертиза. Подробности — в разборе дела по ссылке ниже.

Частые вопросы